Vynos Reality

Co prošlo filtrem

Tohle je aktuální výstup filtru — byty, u kterých čísla drží. Hrubý výnos od 8 %, osobní vlastnictví, kladný cash flow po standardní hypotéce a inzerát, který jsme viděli v posledních 21 dnech. Čísla jsou tady veřejně. Přesná adresa a odkaz na inzerát jsou v deal sheetu za 4 300 Kč.

Chcete vidět, co v deal sheetu je? Jeden zveřejňujeme celý — byt v Ostravě-Zábřehu za 1 150 000 Kč, adresa, odkaz na inzerát, hypotéka, rezervy, 25 let a rizika. Bez e-mailu a bez platby.

Stav filtru

Prověřených inzerátů
7 043
Prošlo filtrem právě teď
6
Odmítnutých družstevních
0

Naposledy jsme inzeráty načítali 14. 10. 2026. Filtr běží každý den.

6 bytů, které dnes drží čísla

Nájem je odhad podle velikosti a lokality, ne uzavřená smlouva. Cash flow počítáme po standardní hypotéce s rezervou na neobsazenost a opravy.

Co filtr odmítá, i když by to vypadalo lákavě

  • Družstevní byty. Většina bank je nedá do hypotéky, takže je odmítáme bez výjimky — i při výnosu nad 10 %.
  • Hrubý výnos nad 13 %. U regionálního bytu to znamená chybný odhad nájmu, ne výjimečný deal. Takový řádek neprodáváme.
  • Inzeráty starší než 21 dnů. Byt za 1,8 mil. Kč se v regionu prodá v řádu týdnů. Co jsme neviděli v inzerci naposledy, nepovažujeme za aktuální.
  • Byty mimo ČR a nad 100 m². Portály míchají do českých výsledků zahraniční nabídky a domy označené jako byt. Odhad nájmu na ně nefunguje.

Chcete nejdřív vidět, jak deal sheet vypadá?

Pošleme vám zdarma jeden celý deal sheet — konkrétní byt v Ostravě-Porubě s adresou, fotkami, 25letým modelem a riziky. Ten byt už je prodaný, proto můžou být čísla otevřená.

Deal sheet na konkrétní byt

Vyberete region, my pošleme byt z tohoto seznamu: přesná adresa, odkaz na živý inzerát, fotky, hrubý i čistý výnos, cash flow, 25letý model a rizika. Na koupi nemovitosti nevyděláváme nic.

Koupit deal sheet — 4 300 Kč

Do 30 dnů vracíme peníze bez otázek.

Průvodci po městech

Ceny, nájmy, dispozice a rizika pro jednotlivá města.